O que diz a NBR 16280
A ABNT NBR 16280 estabelece os requisitos para reformas em edificações. Antes de iniciar uma reforma que possa afetar a estrutura, as vedações ou os sistemas do prédio, o responsável pelo imóvel deve apresentar ao síndico um plano de reforma elaborado por profissional habilitado, acompanhado do documento de responsabilidade técnica (ART).
O que entregamos
- Análise do escopo da reforma e do impacto nos sistemas do edifício.
- Plano de reforma com descrição dos serviços, etapas, prazos, horários e destinação de resíduos.
- ART registrada no CREA-SP.
- Orientação sobre o que pode e o que não pode ser alterado (paredes, shafts, prumadas, impermeabilização).
- Acompanhamento técnico durante a obra, quando contratado.
Reformas que costumam exigir
- Remoção ou abertura de paredes.
- Alterações em instalações elétricas, hidráulicas ou de gás.
- Troca de revestimentos com remoção de contrapiso ou impermeabilização.
- Reformas de salas e lojas em edifícios comerciais e shoppings.
Dica: peça ao síndico ou à administradora o regulamento interno de obras. Enviando junto com a descrição da reforma, o orçamento sai mais rápido e certeiro.
Perguntas frequentes
Posso começar a reforma antes da aprovação do síndico?
Não é recomendado. Pela NBR 16280, o plano de reforma deve ser apresentado e analisado antes do início das obras.
Posso remover qualquer parede?
Não. Paredes estruturais (em alvenaria estrutural, por exemplo) não podem ser removidas sem projeto específico. A análise técnica identifica o que é possível.